这十个城市的房价已经跌入ICU……

过去 12 年房价涨幅不超过 40% 的城市有多惨？

在国家统计局70个城市的房价数据中，这样的城市有10个……

考虑到通货膨胀和利息成本，不亏本已经是天方夜谭。可惜。

最差的，累计涨幅是：1.93%。

温州简直跌破了底线。

看看这些城市的房价曲线，趋势非常相似。随着大势的上升，它很快就会下降。

他们打破了对房地产市场的信念。

房地产投机崩溃

温州的悲惨故事恰恰说明了“有房不炒”的重要性。

早在2001年8月，温州150多人坐满三节车厢，浩浩荡荡来到上海。

他们专程来上海买房，不是为了旅游，而是在温州晚报的组织策划下。

那一次，温州人投了5000万，两个月后，又一波温州观影团来了，投了8000万。

两战成名，温州炒房团跃上历史舞台。

为什么温州人想买遍上海？

当时的温州正好赶上工业的高速发展，一大批家庭作坊迅速崛起。

正是在这个时候，温州富豪们的炒房基因觉醒了。短短三年，温州房价从2000元/㎡炒到7000元/㎡。

当时上海的房价只有3000元/㎡……太笋了。

作为炒房者的发源地，温州的房价早在2010年就已送至3万/㎡的高峰。

不过，这也是这个“炒房之都”最后的高光时刻。

2011年，国内各城市陆续出台限购、限贷等调控政策。温州房地产市场降温，房价快速下跌。

一个晚上，几个房地产投机者在半夜从大楼里裸体跳楼自杀。成为温州炒房集团倒闭的标志性事件。

2013年房价下跌最惨城市名单，温州房价再次暴跌！

那一年，温州地方报纸上充斥着关于房产处置的广告，大量炒房者弃房断供。被法院砍掉公开拍卖的房屋数量高达数千。

那些靠炒房成名的人，开始恐慌，集中抛售，但这种行为却加剧了房价下跌的速度，很多炒房者的资金链瞬间断裂。

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其中一个炒房者在房价最高时向银行借了1.5亿，还从私人高利贷中借了5000万，花2亿买了一批房地产。但一夜之间，他买的房子市值只有6000万。

2013年，70个大中城市中有69个房价同比上涨，仅温州房价下跌。

温州部分新建商品房较峰值价格下跌30%至40%，个别豪宅价格甚至下调了一半。

那个时候，全国的有钱人都喜欢去温州，因为他们总能找到那里在卖的豪车，50折起，30折起。关闭清仓大卖场。

直到今天，温州的房价终于回到了2万的水平，距离十年前的高点还差得很远。

连续十年的下跌让买家对市场失去信心。

有钱的温州人不再在这个城市买房了。

和泉州一样，也是被炒房带入坑的。

2017年春节后，泉州多个项目陆续推出，在泉州掀起一波购房热潮。

从洛江到桥南，再到滨江，很多楼盘正在扎堆推新。

要知道，一年前泉州的房价才7000、8000，但这些新楼盘的价格已经飙升到最高1.70000/㎡！

原来这也是炒房者的“杰作”。

媒体披露，某炒房团伙在9个月内将福建漳州房价从6000-8000元/㎡炒到1.50000/㎡甚至2.@。 >50,000/㎡。

当时，厦门、漳州、泉州是共同城市化的。炒房先到漳州，泉州也未能幸免。讽刺的是，这个炒房团的骨干竟然是泉州的一家鞋厂。老板……

炒房者撤离后，留下了一块鸡毛。

现在漳州的房价还在1万元左右波动房价下跌最惨城市名单，来的比较慢。泉州新房价格也回落到1万左右。

当年被骗上车的人，注定出不来。

依托棚改，支撑黄梁忆梦梦想

炒房倒闭的城市屈指可数，但搭上了棚改“兴奋剂”的城市却不少。

2015年棚改引发的房地产牛市浪潮从深圳开始，传导至北京、上海、广州，再传导至二线城市，再传导至三四线城市。

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太原楼市是随着棚改浪潮发展起来的。

2016年太原房价8000元/㎡起。 2017年突破万元大关，2018年继续上涨，连续突破1.3万元/㎡，站在历史高峰。

同时，由于房价快速上涨，也遭遇了大规模调控。

2018年底，或许棚改火势太猛，导致风向逆转，国家开发银行收紧货币棚改。

随后，货币棚改的数量一落千丈。

没有棚改的支持，太原楼市也迅速降温。

去年太原房价从1.3万下降到1.1万，基本恢复到2018年的水平。中西一栋楼开盘比同类低1000周边地区的建筑物。人民币/平方米，连楼盘都直接降价到“6字头”

今年太原房价又跌了，跌到10000出头，回落到5年前。

就在上个月，位于太原市中环东环的明星楼盘，一套三房首付仅为20万至25万元，均价为6750元/㎡。

太原楼市上演内卷战争。在棚改之水被挤出之前，看不到尽头。

不过太原毕竟是省会城市，有一定的基础市场，后期房价可以稳定下来。

相对于太原，韶关就没那么幸运了。

作为最早响应货币棚改的城市之一，2015年至2017年三年间，房价从4000元/㎡飙升至8000元/㎡！

城市不是很大，很快，随着棚改规模的不断缩小，房价立即开始下跌。

以前8500元/㎡的房子现在最低卖到5800元/㎡。跌幅超过30%，甚至个别市区房价跌至4月初。

对于韶关来说，这可能只是个开始。

毕竟，在没有足够的产业和人口支持的情况下，房价没有上涨的理由。

人口被“吸走”

一二线城市和省会城市不断从三四线城市“吸走”资源和人口。

许多小城市根本无法掌控自己的命运。

看看排名前十的省会城市，全部占全省GDP的30%以上，有的占50%以上。

比如四川省会成都，经济总量占全省36%，人口占全省四分之一！

难怪周边的南充和泸州双双录得近12年来最低的房价涨幅。

七次人口普查数据显示，南充市人口流失量居四川省首位，达67.11万人。人口流失，让南充的房价像无根的浮木。近两年成交量一直在下降，平均成交价也在下降。

今年以来，南充商品房均价已跌破每平方米6000元，新盘创纪录地价与地价的地价差仅3000元，几乎不可能掉落。

面对同样的局面，安徽安庆和湖南常德都被周围强大的省会席卷而去。

2017年，有人在安庆买房。他想等一波卖掉，然后去合肥更换，完成一次成功的霰弹枪更换。

因此，合肥的房价不断上涨，而安庆的房价下跌了30%之多。七街段高峰期房价可达1.20,000/㎡。现在只掉了7500/㎡。

经济紧缩，资源枯竭……

跳入炒房深坑，或服过棚改药，还是有一些救治的可能的。

但在一些城市，它们自身的经济和资源正在枯竭。楼市必将陷入困境。

包头和牡丹江这两个过去12年房价涨幅最低的北方城市，有很多相似之处。

据包头市统计局统计，截至第七次人口普查，包头市15-59岁青年人口比2010年第六次人口普查减少了24%。7.

包头本身就是以矿产和钢铁业为经济支柱，产业结构比较简单。

这几年，包头开采了大量煤矿，使得包头的煤炭资源濒临枯竭，城市经济也开始走下坡路。

这样一来，留住年轻人就更难了，房价也因缺乏有效支撑而开始走弱。五年来涨了两千元，均价一直徘徊在七八千左右。

与包头相比，牡丹江的情况更糟。

至少包头也有包钢，钢铁工业技术比较先进，牡丹江是纯资源型工业城市。

近年来，随着资源的枯竭，基础产业不断走下坡路，城市经济不景气，大量人口开始流失。

2010年牡丹江市人口279万。到2020年，人口将只有229万。十年间，流出了50万人。

人口和经济支撑不足，牡丹江楼市呈现“鹤岗化”趋势。

目前牡丹江二手房价格在5500元/㎡左右。不考虑通胀因素，牡丹江二手房价格将在2020年回落至五年前的价格水平。

2021 年第一季度的下跌直接将房价推回到 2007 年的水平。

一夜回到15年前！太悲剧了。

牡丹江市阳明区、爱民区等地出现了总价低于10万的房源。

买55平方米的房子，首付只需1万元，月供204元。有很多这样的属性。

在这些城市买房前景渺茫。

结束